|
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Het energieprestatiecertificaat (EPC) drukt de energetische kwaliteit van een woning uit aan de hand
van een kengetal. Hiermee kan de energetische prestatie van gebouwen onderling vergeleken worden.
Daarnaast staan op het EPC ook een aantal energiebesparende aanbevelingen vermeld. Deze
zijn informatief en niet verplicht uit te voeren. Met het EPC hebben de toekomstige bewoners zicht op
de energetische kwaliteit van hun woning. Een goed geïsoleerde woning is bovendien ook comfortabel
en levert een positieve bijdrage aan de reductie van CO²-emissies.
Het energieprestatiecertificaat moet door de verkoper of verhuurder voorgelegd worden aan de
kandidaat-koper of kandidaat–huurder. De verkoper moet aan de koper het EPC overdragen. Bij
verhuur moet de verhuurder een kopie aan de huurder bezorgen.
Het EPC is tien jaar geldig. Die periode vangt aan op de datum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat. Indien een woning binnen deze 10 jaar opnieuw verkocht of verhuurd wordt, blijft het EPC geldig en moet dus geen nieuw EPC opgemaakt worden. Als de verkoper intussentijd verbeteringen heeft aangebracht aan de woning, kan hij er wel baat bij hebben om een nieuw EPC te laten opmaken.
Het EPC voor verkoop en verhuur van woningen kan enkel opgemaakt worden door een erkende
energiedeskundige type A. Om door het Vlaamse Gewest erkend te kunnen worden als
energiedeskundige type A, moet de kandidaat-energiedeskundige type A over een door het Vlaams
Energieagentschap erkend getuigschrift van een opleiding tot energiedeskundige type A beschikken.
Het doel van het energieprestatiecertificaat bestaat erin dat potentiële kopers of huurders een document ter
beschikking krijgen om de energieprestaties van bestaande gebouwen met een woonfunctie op de
verkoop- en verhuurmarkt te vergelijken.
Op de voorpagina van het energieprestatiecertificaat staat in het groot de energieprestatie, dit is
het (theoretisch) berekend energieverbruik gedeeld door de bruikbare vloeroppervlakte (in kWh
per m²). Dit getal laat potentiële kopers en huurders toe om de energiezuinigheid van het
gebouw in te schatten. Hoe kleiner het berekend energieverbruik, hoe energiezuiniger het
gebouw is.
Naast het berekend energieverbruik bevat het energieprestatiecertificaat ook een energieadvies
met standaardaanbevelingen die op basis van vereenvoudigde parameters worden afgeleid.
Een energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen heeft betrekking op één enkele wooneenheid.
Een wooneenheid wordt in het besluit gedefinieerd als elke eenheid in een residentieel gebouw die
over de nodige woonvoorzieningen beschikt om autonoom te kunnen functioneren.
Een wooneenheid beschikt minstens over een eigen toilet, een douche of bad en een keuken of
kitchenette. In het inspectieprotocol wordt een gedetailleerde definitie van wooneenheid opgenomen.
Voor elke wooneenheid mogen gebouwdelen met een niet-residentiële bestemming ander dan industrie
en met een beschermd volume van minder dan 800 m³, worden opgenomen in het
energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen, voor zover het aandeel van de residentiële
gebouwdelen van de wooneenheid groter is dan het aandeel van de niet-residentiële gebouwdelen.
Voorbeelden van residentiële gebouwen:
- eéngezinswoningen;
- woningen waarvan beroepspraktijk kleiner is dan 800 m³;
- appartementen;
- serviceflats;
- vakantiehuizen;
- studio’s;
- conciërgewoningen.
Voor appartementsgebouwen moet voor elk appartement, zijnde elke wooneenheid, dat verkocht of
verhuurd wordt, een energieprestatiecertificaat worden opgemaakt. Een wooneenheid is elke eenheid
in een woongebouw die over de nodige woonvoorzieningen (sanitair, kookgelegenheid en leefruimte)
beschikt om autonoom te kunnen functioneren. Een appartementsgebouw is een gebouw met
verschillende wooneenheden; elk appartement is een wooneenheid. De gemeenschappelijke ruimten
(bijv. trappenhuis, liftschacht en inkomhal) behoren niet tot een wooneenheid en worden daarom niet
in rekening gebracht bij de berekening van het kengetal van een appartement op het
energieprestatiecertificaat.
Bij verkoop en verhuur van wooneenheden waarbij een niet-residentieel gedeelte binnen het
beschermd volume valt en waarbij dit niet-residentieel gedeelte kleiner is dan 800 m³ en kleiner is dan
het residentiële gedeelte, mag het niet-residentiële gedeelte meegeteld worden bij de opmaak van het
EPC voor wooneenheden. In geval het niet-residentiële gedeelte niet binnen het beschermd volume
van het woongedeelte valt, of indien het niet-residentiële gedeelte groter is dan 800 m³, dan wordt dit
gedeelte beschouwd als een niet-residentieel gebouw. Aangezien de wetgeving met betrekking tot het
energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen nog in voorbereiding is, moet tot de
inwerkingtreding van het EPC voor niet-residentiële gebouwen geen EPC opgemaakt worden voor de
niet-residentiële gedeelten.
Er is een boete van 500 tot 5000 euro indien het epc niet kan worden voorgelegd.
Een eigenaar die een residentieel gebouw wil verkopen of verhuren zal initiatief moeten nemen om
tijdig over een energieprestatiecertificaat voor verkoop of verhuur van het gebouw te beschikken.
Bij verkoop van residentiële gebouwen moet de eigenaar op eenvoudig verzoek van een kandidaat-koper deze een geldig
energieprestatiecertificaat kunnen voorleggen. Bij de verkoop van een residentieel gebouw draagt de
eigenaar aan de koper een geldig energieprestatiecertificaat over. In geval de eigenaar reeds over een EPC nieuwbouw beschikt waarvan de geldigheidsduur (10 jaar)
nog niet overschreden is, dan geldt dit EPC eveneens voor de verkoop van het gebouw. De eigenaar legt het EPC voor aan de kandidaat-koper en bezorgt hem het originele
EPC bij verkoop.
Ook bij verhuur van residentiële gebouwen moet de eigenaar over een energieprestatiecertificaat
residentiële gebouwen beschikken. De eigenaar moet op eenvoudig verzoek van een kandidaat-huurder een geldig
energieprestatiecertificaat kunnen voorleggen. Bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst
verstrekt de eigenaar van het gebouw de huurder een kopie van een geldig energieprestatiecertificaat.
De eigenaar legt het EPC voor aan de kandidaat-koper en levert een kopie af in geval van
ondertekening van een huurovereenkomst.
|
|
|